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APRESENTAÇÃO:
As cooperativas habitacionais são uma forma econômica de adquirir imóveis para morar ou investir e consistem basicamente na formação de um grupo de pessoas que se reúnem para fazer uma construção com administração própria, conseguindo assim forte redução nos custos em relação aos empreendimentos tradicionais. As cooperativas não têm fins lucrativos e se utiliza apenas da contribuição dos cooperados para atingir seus objetivos. Não há financiamento, juros, etc. As decisões importantes são sempre tomadas em conjunto.
A Cooperativa Habitacional Marista já está em andamento, com personalidade jurídica própria, sendo que a área para a construção do edifício já foi adquirida. No momento, estamos finalizando os projetos para dar entrada junto à prefeitura.
LOCALIZAÇÃO:
Área com excepcional localização no melhor ponto do setor Marista à Rua 138, lotes nº 6, 7 e 8, quadra 52, com área total de 1.420m2, já adquirida.
DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO:
O novo empreendimento será de alto padrão e constituirá de dois subsolos (garagem), pavimento térreo, dois mezaninos de garagem e lazer e 23 pavimentos de apartamentos tipo, com um e dois dormitórios com 44,20 m² e 65,60 m², respectivamente. Haverá ainda seis unidades duplex.
DESCRIÇÃO DO APARTAMENTO:
Está sendo formado um grupo de cooperados para construção de 149 apartamentos, com unidades de um e dois dormitórios, todos com sala de jantar/estar, wc, circulação, sacada, cozinha, área de serviço, além da laje técnica para o sistema de ar-condicionado.
ADESÃO
Farão parte da cooperativa as 149 primeiras pessoas que incluírem seu nome na lista a ser fornecida pelos organizadores os seguintes itens: nome completo, CPF, telefone e e-mail.
A confirmação da participação de cada cooperado será efetivada após o pagamento do valor da entrada, na conta corrente da Cooperativa. Será criado um grupo na internet onde cada cooperado poderá obter informações sobre o andamento da obra e recebimento de boletos para pagamentos.
PROJETO:
O projeto arquitetônico está sendo desenvolvido pela MAC Arquitetura e Associados, e está em fase de conclusão.
VALOR:
Os organizadores do grupo sugerem o custeio do empreendimento da seguinte forma:
A) UNIDADE DE UM DORMITÓRIO – ÚLTIMAS UNIDADES
Total previsto de cada unidade: R$ 176.250,00
Custo do metro quadrado R$ 3.986,54
Forma de pagamento:
- Sinal: R$ 12.000,00
- 38 x R$ 3.375,00 reajustadas mensalmente pelo INCC;
- 2 intermediárias de R$ 18.000,00 (maio/2017 e maio/2018) corrigidas pelo INCC.
O sinal será pago na assinatua do contrato;
As prestações vencem dia 15 de cada mês;
A primeira prestação será no dia 15/02/2017;
Preços Válidos até 31/01/2017;
B) UNIDADE DE DOIS DORMITÓRIOS - ESGOTADAS
OBSERVAÇÕES
Para os formadores/idealizadores do grupo e outros associados, fica assegurado o percentual correspondente a 4,0% do custo, montante que poderá ser utilizado no abatimento de parte do valor total relativo às suas respectivas unidades.
A escolha das unidades de cada cooperado se dará por sorteio, em assembleia, após a aprovação do projeto na Prefeitura. Para que todos tenham acesso a uma boa unidade, serão reservadas 14 unidades para serem disponibilizadas somente após o sorteio. Assim, nesta fase estão sendo aceitos apenas135 cooperados (já somos quase 120), o que significa que essas 135 pessoas terão 149 unidades para fazer sua escolha.
O contrato de construção com a Construtora Engeseg será de administração, com o percentual de 15% sobre o custo da obra (não alcançando valor do terreno, despesas cartoriais, outorga onerosa e equipamentos).
RENTABILIDADE ESPERADA
O Setor Marista é um dos bairros mais nobres e valorizados de Goiânia. Por isso, temos grande expectativa de valorização desses imóveis pela localização, pelo ótimo valor de construção que estamos projetando e também pela valorização futura em função da crescente procura por esse tipo de imóvel de grande praticidade. Vale lembrar que os preços de imóveis em geral em Goiânia, ainda são muito baratos em comparação com outras cidades do mesmo porte, o que pressupõem uma equiparação de valores à médio prazo.
Apartamentos desse padrão em bairros nobres de Goiânia são comercializados, para entrega futura, por cerca de R$ 6.200,00 o m², sendo muito difícil encontrar um com localização igual à nossa.
Por último, é importante ressaltar, que esse é um investimento lucrativo, mas também produtivo. Vamos gerar emprego, renda e contribuir para a melhoria econômica da nossa sociedade.