- Cooperativas não visam lucro
- Ausência de apto decorado
- Ausência de corretagem
- Ausência de marketing
- Reajuste mensal apenas pelo INCC
- Seguro de Obra
- Regimento próprio e Ata de
constituição homologados pela Juceg
- Proteção jurídica baseada na
lei federal de número 5.764 de 1971
- Escritórios de arquitetura renomados
- Acabamentos sofisticados
- Memorial Descritivo aprovado
pelos cooperados
- Área de lazer completa
- Locais diferenciados: Orlas de
parques e Bairros Nobres
- Transparência e relatório das
obras no Portal do Cooperado
- Acompanhamento Conselho Fiscal
Cooperativismo é a união de pessoas e empresas que, com os mesmos objetivos e interesses, buscam o desenvolvimento econômico e social por meio da colaboração e da ajuda mútua.
Já a Cooperativa Habitacional é associação visando a construção de empreendimento específico sem fins lucrativos. Correspondem a um modelo de investimento já bastante difundido no Brasil, mas que somente nos últimos anos tem ganhado destaque em Goiânia.
O CooperaFisco é uma ideia que nasceu dentro do Fisco Estadual de Goiás, após debates entre grupo de amigos. Destas conversas foi concebido o primeiro empreendimento, cujo sucesso possibilitou a viabilidade dos empreendimentos posteriores.
Desde sua fundação, são 5 empreendimentos entregues e outros 4 em obra. Acreditamos que o que brilha os olhos dos nossos cooperados são: o custo reduzido dos imóveis, as excelentes localizações dos empreendimentos, a segurança jurídica e o acesso facilitado ao corpo diretivo.
Além disso, importante frisar que essa modalidade de investimento, além de trazer retorno aos cooperados, é também produtiva, gera emprego e contribui para a melhoria econômica da nossa sociedade.
Participe, seja um cooperado!
Para entender mais sobre o cooperativismo, faça os cursos disponíveis em https://capacita.coop.br.
Após é feita a averbação e encerramento da cooperativa, onde cada cooperado registra sua unidade (apartamento, casa ou lote) em seu nome.
CRIAÇÃO DO CONDOMÍNIO
Nas cooperativas, os preços são mais baixos porque não são cobrados juros, como nos financiamentos, e não há fins lucrativos (incorporação), como em outros empreendimentos imobiliários.
A cooperativa é um modelo simples sem as exigências e obstáculos exigidos nos empreendimentos tradicionais. A fim de esclarecer, elegi três pontos fundamentais acerca desse sistema:
Primeiro, com a SELIC tão alta, as taxas de empréstimos bancários estão surreais. Aqui não há financiamento, e sim uma programação de desembolso factível, cujas parcelas são corrigidas apenas pelo índice INCC, sem juros ou taxas administrativas;
Segundo, com a inflação nas alturas, a bolsa oscilando, a polarização partidária e o cenário incerto pós pandemia e Guerra da Ucrânia, o investimento em imóveis continua muito seguro;
Terceiro, cooperativas não visam lucro, e não há gastos com incorporação, divulgação e corretagem;
Quarto, ao começar a obra, a cooperativa está capitalizada suficientemente para permitir negociações diretas com os fornecedores a preços muito aquém dos praticados no mercado.
Por todas estas razões mencionadas, se você consegue realizar um desembolso planejado através da sua renda fixa mensal, corra, pois as cooperativas podem ser uma excelente opção de investimento, principalmente AGORA!
Princípios do Cooperativismo
João Nelson
A trajetória deste “cabra da peste” é de se admirar. Nasceu na pacata cidade de Granito, no sertão Pernambucano, e em pouco tempo, com muito esforço, conquistou esse mundão. Mesmo com poucos recursos, formou-se em engenharia pela Estadual de PE, em seguida mudou-se para Goiânia em virtude da aprovação no concurso do Fisco e a partir daí (2007) tornou-se presidente de várias cooperativas habitacionais.
A sua grande sacada foi aliar a garra nordestina com a simples goianidade. Do goiano, aprendeu a ser um sujeito sereno, apaziguador, que transmite completa confiança no seu tom de voz ameno. Como nordestino trabalhador, manteve o foco, que o faz passar várias horas semanais dentro do canteiro de obras, sempre disposto a acompanhar tudo de perto, para que nada saia fora do planejado. Dentro das cooperativas, a gestão de contratos de engenharia acontece com o seu crivo e a sua experiência.
Ouso dizer que o sucesso das cooperativas advém em grande parte do seu esforço, que mantém as engrenagens da CooperaFisco rodando em um objetivo único: retorno dos empreendimentos e cooperados satisfeitos!
Obrigado João, por nos ensinar tanto, todos os dias!
Marcelo Veloso
É Engenheiro Civil formado pela UFG, com vasta experiência na área. Possui várias especializações e é servidor da Receita Federal.
Dentro da CooperaFisco, auxilia na gestão dos contratos de engenharia e visita regularmente os canteiro de obras para acompanhar os serviços.
É um sujeito multidisciplinar: o cara entende de licitações, gado, bolsa de valores, agricultura, engenharia civil, cooperativas, direito administrativo, produção de cerveja... mas o seu maior mérito não é esta parte técnica e sim o relacionamento interpessoal. Se for preciso sentar e conversar com um ministro do STF ou com um sindicato de trabalhadores, sentará e saberá dosar o tom como ninguém, buscando a pacificação.
Por trás deste cara de quase 2 metros encontra-se um sujeito pacato, educado, íntegro, de fala baixa, e acima de tudo, apaziguador, a maior qualidade que um diretor de cooperativa pode ter. Pois a sua intenção é sempre o bem coletivo, e por isso, Marcelo, somos gratos por oferecer sempre à CooperaFisco o seu conhecimento e, principalmente, a sua empatia.
Caio Amaral
Engenheiro de Computação, mestre e doutor em ADM pela UFG, entrou na diretoria com o objetivo inicial de desenvolver o sistema (boletos, conciliação bancária, desembolso, etc), e ao longo do tempo foi agregando mais atribuições. Inclusive está fazendo em MBA em Gerenciamento de Obras para aperfeiçoar a questão da engenharia civil. É bem conhecido dos cooperados por desenvolver este papel no "front", em contato direto com eles diariamente.
É Gestor Governamental de TI do Estado, e ocupa desde 2011 o cargo de Gerente de TI da Segov.
Uma das suas grandes qualidades é a disciplina. Não se cansa até que uma missão esteja cumprida, por mais cansativa e desafiadora que seja.
Outra grande competência é a sua capacidade de formação de grupo, que se deve ao fato de possuir um bom networking e convencer as pessoas a fazerem parte dos empreendimentos habitacionais da CooperaFisco. De riso fácil, o seu carisma e bom senso lhe possibilitam um grande poder de aglutinação em torno do objetivo, e por tudo isso, é um prazer termos você como diretor.
O Selo Ouro foi um prêmio criado pela OCB-GO para atestar a conformidade das sociedades cooperativas habitacionais em atendimento a legislação e princípios que são essenciais para evidenciar a Identidade Cooperativista.
Temos o prazer de dizer que as nossas duas últimas cooperativas, o Quasar Areião e o Quasar Bueno, possuem o Selo Ouro, e todos os esforços serão envidados para atingir este prêmio em todas as cooperativas que forem constituídas a partir da criação do atestado.
Cartilha OCB - Tudo que você precisa saber sobre Coperativa Habitacional
